W Gorzowie 21 budynków użyteczności publicznej, w tym: opiekuńczych, edukacyjnych i administracyjnych przejdzie termomodernizację. Zmieni się wiele, m.in.: stolarka okienna i drzwiowa, instalacje: elektryczna, c.o., c.w.u. i fotowoltaiczne. Dialog konkurencyjny, to procedura mająca zastosowanie przy skomplikowanych, innowacyjnych zamówieniach. Pozwala doprecyzować istotne kwestie, w toku dialogu, z doświadczonymi wykonawcami.

Pierwszym etapem jest ogłoszenie zamówienia, na które w odpowiedzi, zainteresowani Wykonawcy składają wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu. Do dialogu zostanie zaproszonych maksymalnie 5 Wykonawców. Podczas kilku tur dialogu z Wykonawcami ustalone zostaną wszelkie kluczowe kwestie realizacji projektu, takie jak: zakres, kwestie techniczne, organizacyjne, model finansowy, a także uwarunkowania prawne. Po negocjacjach spółka opracuje ostateczną treść Specyfikacji Warunków Zamówienia oraz zaprosi Wykonawców, biorących udział w dialogu, do składania ofert.

Z uwagi na złożoność trybu udzielenia zamówienia, jakim jest dialog konkurencyjny i mogące trwać wiele miesięcy negocjacje z wykonawcami, prawdopodobny termin podpisania umowy z wykonawcą został określony na drugą połowę 2025 roku. Zakłada się 18-letni okres umowy EPC, w tym: 3-letni etap inwestycyjny (projektowanie około 1 roku, realizacja robót budowlanych – około 2 lata) oraz 15 lat eksploatacji.  EPC (Energy Performance Contracting) – jest   to sposób realizacji przedsięwzięcia, oparty na wieloletniej umowie, która określa dział zadań i ryzyka pomiędzy podmiotem publicznym a wykonawcą – firmą typu ESCO (Energy Saving Company – przedsiębiorstwo oszczędzania energii), specjalizującą się w usługach służących poprawie efektywności energetycznej.

W ramach wspólnej realizacji przedsięwzięcia ESCO, będzie zobowiązany do zaprojektowania, sfinansowania i przeprowadzenia robót budowlanych oraz termomodernizacyjnych, a także za techniczne utrzymanie obiektów, obejmujące m.in.: prace konserwacyjne, naprawy, remonty oraz usuwanie usterek w zakresie wykonanych prac. Do wykonawcy, w ramach obowiązków, należeć będzie zarządzanie energią, aby uzyskać gwarantowane oszczędności w jej zużyciu, na zasadach określonych w umowie EPC. W budynkach objętych projektem planuje się (w zależności od obiektu) m.in.: ocieplenie przegród zewnętrznych budynków (ściany zewnętrzne, dachy i stropodachy), wymianę stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej (w zakresie wskazanym w audytach energetycznych), modernizację instalacji c.o. oraz c.w.u, modernizację systemu wentylacji, wymianę instalacji elektrycznej, a także montaż instalacji fotowoltaicznej, wymianę urządzeń oświetleniowych opartych o źródła LED oraz wdrożenie systemu zarządzania energią (monitorowanie i optymalizowanie zużycia energii elektrycznej
i cieplnej).

Budynki użyteczności publicznej przewidziane do udziału w projekcie:

• Żłobek Miejski nr 1, ul. Wróblewskiego 50
• Żłobek Miejski nr 2, ul. Obotrycka 1
• Przedszkole Miejskie nr 33, ul. Walczaka 4
• Przedszkole Miejskie nr 29, ul. Wróblewskiego 48
• Przedszkole Miejskie nr 30, ul. Taczaka 1a
• Szkoła Podstawowa nr 21, ul. Taczaka 1
• Szkoła Podstawowa nr 9, ul. Nowa 7
• Szkoła Podstawowa nr 12, ul. Dobra 16
• Szkoła Podstawowa nr 15, ul. Kotsisa 1
• Szkoła Podstawowa nr 20 z Oddziałami Integracyjnymi, ul. Szarych Szeregów 7
• Zespół Szkół Technicznych i Ogólnokształcących, ul. Czereśniowa 4e
• Internat Zespołu Szkół Technicznych i Ogólnokształcących, ul. Czereśniowa 4l
• Zespół Szkół Gastronomicznych, ul. Okólna 35
• Internat Centrum Edukacji Zawodowej, ul. Okrzei 42
• Pogotowie Opiekuńcze, ul. Spokojna 57
• Dom Pomocy Społecznej nr 1, ul. Podmiejska Boczna 10- Dom Kombatanta
• Dom Pomocy Społecznej nr 1, ul. Podmiejska Boczna 10 – Centrum
• Dom Pomocy Społecznej nr 1, ul. Podmiejska Boczna 10- Budynek Główny
• Budynek Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp., ul. Sikorskiego 4
• Budynek Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp., ul. Sikorskiego 5
• Budynek Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp., ul. Myśliborska 34.

Głównym celem przedsięwzięcia jest osiągnięcie efektu energetycznego, który będzie polegał na obniżeniu poziomu zużycia energii elektrycznej i cieplnej, co przełoży się na obniżenie kosztów mediów, ponoszonych w związku z bieżącym funkcjonowaniem budynków.  

Zamówienie zostało podzielone na 3 części:

Część nr 1

-Żłobek Miejski nr 1, ul. Wróblewskiego 50
-Przedszkole Miejskie nr, 33, ul. Walczaka 4
-Przedszkole Miejskie nr 29, ul. Wróblewskiego 48
-Przedszkole Miejskie nr 30, ul. Taczaka 1A
-Szkoła Podstawowa nr 21, ul. Taczaka 1
-Zespół Szkół Gastronomicznych, ul. Okólna 35
-Internat Centrum Edukacji Zawodowej, ul. Okrzei 42

Część nr 2

-Żłobek Miejski nr 2, ul. Obotrycka 1
-Zespół Szkół Technicznych i Ogólnokształcących, ul. Czereśniowa 4e
-Internat Zespołu Szkół Technicznych i Ogólnokształcących, ul. Czereśniowa 4l
-Pogotowie Opiekuńcze, ul. Spokojna 57
-Budynek Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp., ul. Sikorskiego 4
-Budynek Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp., ul. Sikorskiego 5
-Budynek Urzędu Miasta Gorzowa Wlkp., ul. Myśliborska 34

Część nr 3

-Szkoła Podstawowa nr 9, ul. Nowa 7
-Szkoła Podstawowa nr 12, ul. Dobra 16
-Szkoła Podstawowa nr 15, ul. Kotsisa 1
-Szkoła Podstawowa nr 20 z Oddziałami Integracyjnymi, ul. Szarych Szeregów 7
-Dom Pomocy Społecznej nr 1, ul. Podmiejska Boczna 10- Dom Kombatanta
-Dom Pomocy Społecznej nr 1, ul. Podmiejska Boczna 10 – Centrum
-Dom Pomocy Społecznej nr 1, ul. Podmiejska Boczna 10- Budynek Główny

Podział na części dokonany został w oparciu o analizę uwzględniającą kryteria takie jak:
-ilości budynków w poszczególnych częściach oraz lokalizacja i funkcje budynków,
-łączna wartość nakładów inwestycyjnych dla poszczególnej części,
-łączna wartość wskaźnika określającego procentowe zmniejszenie zapotrzebowania
na energię pierwotną,
-wartość udziału kwoty spłaty ze środków zewnętrznych,
-możliwość realizacji etapu projektowania i realizacji budowy poszczególnych części zamówienia w okresie 3 lat.

styczeń 2024 roku

W pierwszej połowie stycznia odbyła się wizja lokalna z doradcami technicznymi w budynkach objętych projektem. Otrzymano wnioski z wizji zawierające m.in. konieczność wykonania dodatkowych opracowań, wykonania robót budowlanych wykraczających poza zakres ujęty
w audytach energetycznych oraz propozycje wyłączenia z projektu budynku Urzędu Miasta przy ul. Myśliborskiej 34. Po podjęciu przez Miasto decyzji niezbędna będzie ponowna analiza modelu finansowego przedsięwzięcia. 

IV kwartał 2024 roku

Dokonano pozytywnej oceny formalnej złożonych wniosków o dopuszczenie
do udziału w postępowaniu w zakresie każdej z 3 części zadania. Obecnie trwają przygotowania do dialogu konkurencyjnego, który zostanie podzielony na tury- techniczną, prawną oraz finansową. Projekt jest wspierany przez Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej, które podpisało umowę na doradztwo techniczne, prawne i finansowe dla zadania. 

27 sierpnia 2024 roku

Ogłoszono postępowanie z podziałem na 3 części z terminem składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu do 1.10.2024 r. W związku z pytaniami Wykonawców o możliwość przedłużenia składania wniosków oraz o zmianę warunku finansowego udziału w postępowaniu dla I części zadania, przedłużono termin składania ofert do 16.10.2024 r.

8 sierpnia 2024 roku

Zarząd Województwa Lubuskiego przyznał dofinansowanie na realizację projektu w ramach naboru nr FELB.02.01-IZ.00-003/24 – Priorytet FELB.02 „Fundusze Europejskie na zielony rozwój lubuskiego”, Działanie FELB.02.01 „Efektywność energetyczna – dotacje” Programu Fundusze Europejskie dla Lubuskiego 2021-2027.